公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐萬路一段二樓美寓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：31.29 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：遠雄百貨、中正市場
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於汐止汐萬路一段，生活機能極佳，鄰近遠雄百貨、中正市場及便利商店，滿足日常採購與休閒需求。 2. 交通便利：距離汐科火車站近，通勤至台北車站或南港軟體園區便捷，適合外縣市的通勤族。 3. 房價具競爭力：參考單價約 31.29 萬/坪，在汐止地區屬於低門檻，總價 880 萬對於購屋新手較具可負擔性。 4. 樓層適中：位於 2 樓，對於長輩居住或不便爬樓梯的住戶較為友善，且通常噪音低於首樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品型態為公寓：公寓通常無電梯、無保全且無管理基金，長期居住可能面臨修繕費用的自我負擔，且轉手客群受限。 2. 格局單一：僅有 1 房 2 廳 1 衛的格局，對於未來家庭結構擴大（如結婚生子）無預留空間，流通性較受限。 3. 無車位：總坪數不包含車位，汐止部分區域停車不易，購屋後需自行解決停車問題，可能增加額外成本。 4. 建築年齡：公寓類型暗示屋齡較長，可能面臨內部管線老化或需評估未來老屋重建的議題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：汐止鄰近汐科車站及軟體園區，隨著就業機會增加，區域房價長期看升機率仍存在。 2. 租金收益潛力：單居室格局在單身族群或投資客中需求穩定，利於長期持有收取租金。 3. 翻新改造空間： 28 坪的空間搭配 2 廳設計，若有特殊需求（如居家辦公室或隔間調整），有改造潛力可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：一房格局在二手市場競爭激烈，未來若想轉手時，接盤俠可能較少。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需自費進行大修（如外牆修繕、管線更換），需預留維護預算。 3. 金融環境變動：若景氣下滑或利率調升，可能影響貸款壓力及房屋估價，進而影響未來資產價值。